二手房满五唯一和满五不唯一有什么区别(啥是满五唯一房子)-东辰安华生活网

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　　如果买二手房，相信大家都听说过“满五绝”这个词。虽然很多人不太了解“满五绝”这个词，但是愿意买满五绝的二手房。如果真的想通过买二手房省钱，有很多技巧可以学习，对于购房者来说还是很有必要的。在今天的小编看来，什么是全五独一无二的房子？买房如何省钱？

　　唯一一个坐满五个人的房子是什么？

　　五年的房子主要指两个方面，一个是“五年”，五年的房子是指房子的主人买房子已经五年了。房产证五年后的界定有两个起点，最早可以用来界定两者：取得产权证的时间；契税完税证明时间。另一种是“唯一”，即房屋所有人在本市只有一套住宅性质的房屋(即这套房屋)。

　　也就是说，唯一一套五年房龄的房子，需要满足两个条件。普通商品房和经济适用房有五年房龄主要有两种方式。第一种方式是查看房屋的契税发票开具时间，第二种方式是房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。满唯一的房子，可以享受税收优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

　　买房怎么省钱？

　　 1.逛商店。

　　无论是买新房还是二手房，在看房选房阶段尤为重要。多看多比较，就不会买贵的房子。在砍价买房的时候，你可以告诉销售人员，你看中了别的房子，已经交了定金。但是，因为你比较喜欢这套房子，能不能便宜一点，补偿已经交了但不退的定金？或者，告诉销售人员，他准备一次性付款，但是因为一时拿不到钱，要求更优惠的价格，看看底线在哪里。

　　 2.抓住弱点

　　其实买房就是一个和卖房人心理战的过程。除了告诉对方已经看了多套房，还可以注意观察楼盘，抓住软肋讨价还价。即使你喜欢售楼处的某栋楼或者某套公寓，也不要高兴。此时，你一定要在置业顾问面前挑楼盘的毛病，表现出一种“买还是不买”的拖延态度，明确指出楼盘的缺点，比如交通不便或者生活配套不全。

　　 3.找准时机。

　　买房的时候一定要看时机，因为不同时间段购房者能享受到的优惠是不一样的。所谓买房时机，实际上就是购房者要抓住房地产市场买方市场的买房时机。房地产市场不景气的时候，房子的空置率会很高。这时候开发商就会想尽办法吸引业主。所以讨价还价的成功率自然会更高，结果自然也更令人满意。

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