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　　如今在三胞胎的鼓励下，为了改善自己和家人的居住条件，很多人会选择再买一套房子，这样不仅能让自己过得舒服，也是对未来的一个很好的投资。那么，首套房和二套房的税费如何计算，如何认定属于二套房？买房前需要知道的事情。

　　首套房和二套房的税怎么算？

　　套房税：

　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4%。

　　二套房税：

　　 1.房子交满五年后，契税为1%(普通住宅)，1.5%(90-140平米)，3%(140平米以上)。卖方名下唯一住房1%税，卖方名下唯一住房免征个税和营业税，契税3(非普通住房)。

　　 2.首套面积90平米以下，1%契税，首套90平米以上，1.5%契税！第二次购买3%契税(不管面积多大)！

　　二、如何识别二套房？

　　 1.二套房是指贷款已经买了一套房，商贷已经结清，再贷款买房就是首套；贷款没结清的，算两套。个人名下有两条商业贷款记录，一条已还清，一条未还清。此时贷款确定为二套房以上。

　　 2.婚前，夫妻一方是商业贷款买房，另一方是公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义一起借钱。贷款已还清的，银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款没还清的，视为二套房以上。

　　 3.二套房的定义是准备结婚的两个人。他们还没领结婚证，一方有房产，房贷还没还清。对方没有任何房产和房贷记录。现在两个人一起买新房，登记两个名字。没有贷款记录的申请贷款，两人都是产权人。银行按揭贷款买房算两套。

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