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　　贷款几乎是工薪族实现买房梦想的唯一途径。有些人婚前买不起房。所以，他们结婚几年后才会选择买房。那么，夫妻买房需要具备哪些条件呢？情侣一起买房怎么贷款？夫妻买房合理贷款的申报是怎样的？

　　 1.夫妻买房贷款需要具备哪些条件？

　　夫妻住房贷款需要什么条件？夫妻双方签订住房贷款时，双方必须亲自到场。主贷和次贷是有讲究的，他们的份额是提前定好的。

　　 1.签订合同时，双方必须亲自到场。

　　以夫妻名义共同申请房贷时，银行需要同时审查双方的资质，办理相关手续时必须同时签字。

　　 2、主贷，次贷有讲究。

　　在面签过程中，银行信贷员会询问夫妻中哪一方设定为“贷款人”，哪一方设定为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，一定要根据实际情况来确定，可以从收入、征信、年龄等方面来分析。

　　收入：

　　主贷款人要选择收益更高，更稳定的一方。银行会通过收入证明或者银行流水对贷款申请人的还款能力进行评估，所以当面签约时以收入高且稳定的一方为主贷款人，银行更容易审批贷款。

　　信用信息：

　　一般要把征信好的一方作为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房，只要一方征信有问题，就会影响房贷审批。

　　年龄：

　　在收入和征信都差不多的情况下，主贷款人应该选择年轻的，主贷款人越年轻，贷款期限越长。

　　 3.份额是事先定好的。

　　夫妻共同贷款买房时，应事先确定房产份额，避免日后发生纠纷。在共同贷款购房过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响其对房屋的所有权。

　　根据相关法律法规：

　　业主可以选择共有的形式。如果选择共有，双方享有同等权益。如果是按份共有，需要提前分割，并在房产证上写明。

　　二、夫妻如何共同买房？

　　夫妻共同买房怎么才能贷款？需要注意的是，签约双方亲自到场，申请抵押需要双方亲自到场，过户需要双方亲自到场。

　　 1.签约双方亲自出席。

　　买房的过程涉及到很多签约的过程，比如签订买卖合同，申请按揭和交易过户等。这些过程需要夫妻双方同时在场。

　　夫妻共同购房时，房产证应写明两人姓名，双方应亲自到场；一方不能出席的，必须办理公证授权手续。

　　 2.申请房贷需要双方亲自到场。

　　除了签订房产买卖合同外，申请抵押和办理过户手续时，双方都需要亲自到场。

　　申请房贷时，有时会以夫妻名义共同申请。所以银行需要同时对两人的资质进行审查，他们还必须签署相关手续。

　　 3.转让需要双方亲自到场。

　　办理过户手续时原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产是共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上载明。所以需要双方到场签字确认。

　　但不能到场的，必须办理公证和委托手续，并说明相关事项。

　　夫妻共同贷款买房需要准备的资料：

　　 1.购房合同。

　　 2.结婚证：就拿一张。

　　 3.首付收据。

　　 4.身份证：第二代

　　 2.信用信息好的一方是主要贷款人。

　　大多数情况下，贷款买房时，应该以征信良好的一方作为主要贷款人，因为夫妻共同贷款买房时，只要一方征信有问题，就会影响房贷审批。不同的是，如果主贷款人的信用记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷款人征信良好，“共同贷款人”有一些征信问题，但后来都解决了，一般不会影响银行的贷款发放。

　　 3.选择职业稳定的一方。

　　一般来说，有稳定工作的主要贷款人更容易申请贷款。

　　 4.选择年轻一方作为主要贷款人。

　　银行贷款人的年龄是有规定的。大部分银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般65岁以上的男性和60岁以上的女性很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，贷款期限就越长。

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