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　　目前很多朋友都在计划买房，但是考虑到新房价格高，一般都会选择一些不错的二手房。但现在即使申请二手房贷款，也有很多限制，拒绝贷款的概率很大。那么什么情况下会拒绝二手房贷款呢？

　　 1.房龄不达标。银行在审核二手房时，最关心的是二手房的房龄。一般银行对二手房的房龄要求是20-25年，严一点的可能是10-15年，松一点的大概是30年。因为在银行看来，房子越老，用户的借款风险越大。为了及时回收资金，银行通常不会批准这类用户的贷款。因此，如果房龄过大，不仅无法获得较高的贷款额度，还会降低贷款成功率。

　　 2.个人信用不好。如今，个人信用已经成为金融业的通行证，信用好的用户可以获得优惠的利率和贷款。而且目前一些银行在审批住房贷款的时候，也会查看用户近两年的信用记录，以此来判断用户是否有资格使用贷款。所以大家在平时一定要注意维护个人信用，以免影响以后的贷款申请或者办卡结果。

　　 3.还款能力不足。银行最关心的是用户的还款能力。只有还款能力足够的用户，才能保证银行能够及时归集资金。如果用户还款能力不足，那么就不可能成功申请贷款。即使他运气好，还款成功，贷款额度也不会很高。

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