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　　申请房贷可以很好的解决贷款人的资金问题。在申请房贷之前，贷款人可以了解具体的贷款方式。那么申请房贷的途径有哪些呢？申请房贷的途径有哪些？申请房贷主要有三种方式，即商业贷款、公积金贷款和组合贷款。大部分商业贷款符合购房贷款条件。

　　申请房贷可以很好的解决贷款人的资金问题。在申请房贷之前，贷款人可以了解具体的贷款方式。那么申请房贷的途径有哪些呢？

　　申请房贷的途径有哪些？申请房贷主要有三种方式，即商业贷款、公积金贷款和组合贷款。符合购房贷款条件的人可以申请大部分商业贷款，而公积金贷款只能由已缴纳公积金的人申请。组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的贷款条件，是对公积金贷款额度不足的一种补充方式。

　　买房贷款条件1。商业贷款条件

　　 (1)18-60周岁的自然人(港澳台及外国人也可)。

　　 (2)有稳定的职业、稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力。

　　 (3)借款人实际年龄加上贷款申请年限不得超过70周岁。

　　 (4)有购买、建造和修缮房屋的有效合同和协议，以及贷款银行要求的其他证明文件。

　　 (5)占所购住房总价款30%以上(建筑面积小于90平方米的自住住房为20%)，并保证用于支付所购住房首付款的自筹资金。

　　 (6)以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

　　 2.公积金贷款条件

　　 (一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

　　 (2)住房公积金已足额缴存6个月以上(含)。

　　 (3)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人每月偿还全部债务本息不得超过家庭月合法收入的50%。借款人和共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加住房公积金月缴存额确定；共同借款人未缴纳住房公积金的，需要出具有效的收入证明和证明材料。

　　 (4)信用状况良好。

　　 (5)申请贷款前2年内发生的购买、建造、翻建、大修自住住房。

　　 (6)支付规定比例的首付款。首套公积金贷款首付比例为房价的30%，二套公积金贷款首付比例为房价的50%。

　　 (7)以所购(建)住房作为抵押或提供市公积金中心认可的第三方住房或有价证券作为抵(质)押物。

　　 (8)借款人及共同借款人的公积金贷款是否已还清。

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