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房满二指房本上的登记日期，已超过2年。根据相关规定，2年以上的普通住房免征增值税，5年以上为家庭唯一住房免征个人所得税。所以说到房屋交易税费环节，经常会提到“满二”“满五才”等专业术语。

按照规定，缴纳增值税时，不足2年的，普通住房和非普通住房都要缴纳5.6%(或5.5%)的税率；2年后，普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为5.6%(或5.5%)的差额。

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