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　　现在烂尾楼很多，大开发商也很多。对于刚需购房者来说，大部分都是现房快，所以要考虑开发商是国企还是央企。那么，房子备案安全吗？来看看君安带来的介绍吧！

　　备案的时候房子安全吗？即使房子在档，也有风险的可能，不一定百分百安全。因为申请备案登记的主体是开发商，而物权法没有规定备案登记。根据《物权法》的相关规定，在签订房屋买卖协议时，为了将来实现产权，可以按照规定向登记机关进行登记。登记后，预告登记的权利人不同意的，处分该财产，不产生物权效力。

　　根据合同约定，开发商可以追究逾期交付或解除合同的违约责任。烂尾楼的出现，大多是因为资金链断裂，工程烂尾。此时，开发商没有钱继续建设，导致房地产的建设暂停。交易未完成后，买家要注意分析具体情况再决定是否退房。开发商没钱的时候，很难有钱退房。

　　买房是自己备案还是开发商备案？买房要不要开发商备案？房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案，才受法律保护。所以，备案是购房中的一个必经程序。备案是开发商做的，签好的买卖合同送到房管所，房管所会做数据，盖备案章。买家不用支付费用。

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