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　　 “一店三代”的愿景可能很难重现。

　　 2017年，广州13个热门商业板块的租金参考价格均超过每平方米1000元。4年后的2021年，这13个板块的商铺参考租金只有3个仍然超过1000元，其余全部跌破1000元。包括太古汇，其租金单价也在4年内减半。

　　 2月18日，广州市房屋交易监管中心发布了2021年广州市住房租金参考价格。参考价根据2021年市场交易数据确定，可作为广州辖区内房屋租赁双方协商租金的参考，并非政府强制定价标准。监管中心表示，双方可参考租金参考价格，综合确定符合自身实际和可行性的租金水平。

　　这些地段的商铺租金下降了40%以上

　　多年来，南都记者一直关注租金参考价格的变化。

　　 2017年，广州13个热门区域的商品房租金参考价格均达到1000元/月/平方米以上，其中租金最高的出现在仲达布商圈，达到3100元/月/平方米，新港西路114号编19号。

　　新港西路114号，租金3100元/月每平米，编19号南都记者邱永芬摄

　　但2021年，该地址已不在名单上，租金参考价格不再重现。

　　值得注意的是，2017年每平方米租金1000元的商铺，仍只有三个板块租金为1000元，分别是北京二路(南为温明路，北为温明路)1700元、天河城广场1246元、广州金马国际服装城儿童服装城1157元。

　　 13个板块中，只有金马服装城租金保持稳中有升，2021年租金较2017年上涨7.03%；北京二路已经连续四年没涨房租了。

　　在剩下的10个路段中，四年来租金降幅最大的是仲达大学布匹商圈的服装。租金降幅超过40%:太古汇从2017年的1800元降至2021年的930元；下九路从四年前的1240元降到650元；珠江新城嘉裕公馆从1102元降至605元；广州购书中心从1171元降至685元；石牌街保利陈中广场从1000元降至451元。

　　住宅租金仍在稳步上涨。

　　与商品房租金普遍下降不同，广州住宅租金普遍连年上涨。

　　杜南记者截取了广州市28个房屋租金较高的路段或楼盘，发现只有4个楼盘2021年租金较2020年有所下降，大部分楼盘租金稳中有升。其中，柏林国际公寓和高德公寓的年租金涨幅均超过10%。

　　广州住宅租金单价最贵的是万灵林俊国际公寓，173元/平方米/月；其次是山东于君，为135元/平方米/月。

　　令人惊讶的是，在广州富人区二沙岛，在前两年租金降低后，这里的别墅租金这两年并没有上涨。比如新世界花园、宏城花园，已经连续两年租金单价没有波动。

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