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　　物业费是小区里业主和物业之间经常发生纠纷的事情。业主觉得物业没做好，不愿意交物业费。物业想惩罚业主甚至断水断电，但这是违法的。如果业主不交物业费，物业无权这么做。拖欠物业费可以黑吗？不行，默认物业费不能。

　　物业费是小区里业主和物业之间经常发生纠纷的事情。业主觉得物业没做好，不愿意交物业费。物业想惩罚业主甚至断水断电，但这是违法的。如果业主不交物业费，物业无权这么做。

　　拖欠物业费能黑掉吗？拖欠物业费不能黑。

　　《民法典》第944条规定，业主违反约定逾期不缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得停止供电、供水、供热、供气等。督促缴纳物业费。

　　物业费什么时候收？1.新房延期的，从开发商通知具体交付手续之日起支付。业主因自身原因未能在开发商通知的时间办理交房手续的，从开发商通知交房手续之日起支付。

　　 2.二手房，从双方约定的交付之日起，交付前由原业主缴纳物业管理费，交付后由新业主缴纳物业管理费。最好在二手房合同中约定原业主未交房前的物业费如何处理，避免原业主在卖房后无视未交物业费，物业公司让新业主承担。

　　拖欠物业费要交违约金吗？如果业主违反物业合同，不按时交物业费，物业公司可以要求违约金。055-79000第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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