什么叫REITs(REITs 什么意思)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了什么叫REITs(REITs 什么意思)相关信息，下面一起看看。
最近，一个新的事物出现在投资者面前，并且达到了非常火热的程度，这就是现在火热的REITs。
今天，首批9只公共基础设施投资基金(REITs)面向公众投资者发行。公告称，9只公募REITs面向公众投资者发售的原计划为发售两至三天，但上午全部超额发售，将启动比例配售。
例如，博时基金、富国基金等公募产品向公众投资者销售的REITs份额已经超过15倍。预计最终配售比例将低于5%，平安基金、东吴基金等相关产品最终配售比例将低于10%。
目前国泰君安资管的“张江REIT”认购倍数接近10倍；中国银河证券分公司网上销售REITs规模近7亿元。
那么，什么是房地产投资信托基金？
REITs一般指房地产信托基金，是基金的一种形式。他们主要投资于房地产市场，收入来源于所投资物业的租金和管理费。
REITs对a股投资者来说相对较新，但在香港股市已经运作得非常成熟。目前港股市场有11只REITs，年化收益率超过10%。
目前国内发行的9只公募REITs主要面向基础设施投资，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。
房地产投资信托基金的运作模式
本次发行的9只公募REITs为封闭式基金，投资的资产为具有一定现金流的基建项目。通过这些基础设施项目的持续运营，我们可以获得持续稳定的现金流回报。
因为是基金，目前参与这9只公募REITs有两种方式，即通过场外和场内认购。
场外申购和普通基金申购一样，可以在基金平台和代销机构购买。不过，这只公募REITs是一只封闭式基金。一旦认购完成，将有封闭期，不再开放认购和赎回。至少20年左右，只能在二级市场交易。
也就是说，柜台认购的REITs在封闭期内是不能卖出的，只能通过转市的方式卖出。
场内认购是指通过股票账户直接认购。这个简单，REITs上市交易后，可以直接在股票账户交易，非常方便。目前约有100家券商代销了9只REITs基金。
REITs的收益如何？
公募REITs的收益主要包括两部分：
第一个是高比例分红。REITs都有强制分红制度。这些基础设施公募REITs也不例外，同样采取强制分红政策，收益分配比例不低于合并基金年度可分配金额的90%，强制分配给投资者。这类似于债券的利息，但高于债券的利息。
也可以看出，REITs是价格波动小于股票，盈利能力优于债券的资产。
二是交易差价。这些基础设施公募REITs是封闭的，以后会在交易所上市交易。投资者可以像买卖股票一样投资其中，赚取交易差价。
公募基础设施类REITs上市首日限30%，上市首日以后限10%。
至于收益，由于强制分红制度，90%的收益都是每年分配发放一次。未来三年净现金流量的分配率原则上不低于4%，最高为12.5%，可简单视为收益率。港股房地产REITs年化收益10%以上。由于国内投资的是基建，收益可能低于房地产。
这里举个简单的例子，比如其中9只，平安广州角头广河高速REITs，代码180201。该基金最初投资的基础设施项目是广河高速公路(广州至河源)广州段，位于粤港澳大湾区核心区，已运营9年多。高速充电期从2011年12月开始，充电25年，2036年12月结束。目前充电还剩15.96年。费用
在新能源领域，目前整车企业竞争加剧，可以专注于汽车零部件和汽车服务领域，一个稳步增长，一个蓄势待发。
央行：提高金融机构外汇存款准备金率2个百分点，外汇存款准备金率由目前的5%提高到7%。
这主要是因为人民币升值趋势太快。目前离岸人民币兑美元已升破6.35关口，并持续创出2018年5月以来的新高。但控制只是加剧了调整时间，并没有改变大趋势。
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