什么是小产权房?小产权房是什么意思(小产权房什么意思啊)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了什么是小产权房?小产权房是什么意思(小产权房什么意思啊)相关信息，下面一起看看。

　　小产权房是什么意思？小产权房是什么意思？真正意义上的小产权房只是一个通称和俗称，在法律上并没有形成正式的产权。主要是指产权证是乡镇政府颁发的，而不是国家直接颁发的房屋。在法律意义上，不构成真正的物权。现在在中国，通常是指村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。

　　小产权房是什么意思？“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，是指产权证由乡镇政府而非国家颁发的房产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或者开发商以新农村建设的名义，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。

　　什么是「小产权房」？建在集体建设用地上，也就是“宅基地”上的房子，只属于农村的集体所有人，连其他村的农民都买不到；另一种是集体企业违法建设的房子或者占用耕地的房子叫小产权房！说白了，土地产权就是未经国土资源部门公开拍卖或交易备案的乡镇级土地。你在这种土地上买的房子就是小产权房。因为在这种土地上建的房子是没有经过规划部门审批的。

　　目前小产权房不受国家法律保护，但由于其价格相对商品房较低，仍然受到很多中低收入群体的欢迎。最简单的理解就是产权集中，没有独立的产权。买小产权房，只有居住权，没有买卖权，而且如果涉及拆迁，基本没有补贴。也就是没交过税的房子叫小产权房。没有房产证的房屋属于集体产权，不能买卖的小产权是村或单位出具的产权证，不能视为个人产权。产权和小产权从名字上很容易找到，但问题在于产权的“小”。

　　按照现行的政策和法律，土地归国家所有，个人不能拥有土地，只能拥有土地的使用权。

　　土地使用权分为集体使用权和个人使用权。

　　一般来说，个人使用权是开发商通过招标、拍卖等渠道取得，建成后再出售给个人。这种产权是国家承认的个人财产权，一切交易都受法律保护。

　　集体使用权通常包括工业用地和农村土地(包括宅基地)等。在此基础上建造的住房土地的所有权在村或乡一级，不被国家承认。也就是小产权房。

　　一般来说，小产权房在建设规划等程序上都要经过相应部门的审批。建设手续齐全，但目前合法交易属性不完善，继承等问题可能不受法律保护。

　　什么是小产权房？人们说小产权是集体土地使用权，小产权房是建在集体土地上的房子。土地使用权有两种，一种是国有土地使用权，国家所有。这些类型的土地使用权分为划拨和转让。划拨土地使用权没有设定的使用年限，转让的土地使用权也有很多种。土地使用期限取决于土地用途。你说的70年土地使用权，也就是居住用地的最高使用年限。如果50年后作为商品房出售，我觉得很可能是综合用地，但这些用途早在几年前就被禁止了。还有一种可能也是居住用地。但不知道土地使用年限是居住用地的最高使用年限，还是有可能争夺剩余50年的土地使用年限。还有集体土地使用权，是农村集体所有的。看大产权和小产权很简单。只看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权。

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