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看过很多定金合同，有一些是用网上下载的定金合同模板修改的。有些是自己随意写的，就像日常的交代一样，把事情说得很清楚，但里面没有法律规定的必要条款。此类合同无效或部分无效。根据《民法典》最新规定，我讲一下定金合同的原理，整理一下定金合同的书写方法，2021年最新版。希望能帮到你。
最后写一个参考格式，尽量用最少的字数写一篇范文。麻雀虽小，五脏俱全，可以在范文的基础上结合实际情况展开。
一、存款合同写作的特点
1.“存款”和“存款”有本质区别，千万不能混淆。
定金是一个法律概念，具有法律效力；“存款”是民间白话，不“算”的原因可以理解。
目前，“定金”在我国法律中还没有明确的定义。在实践中，它可以被视为一笔交易中对一种商品的预付款。与此类似的还有“诚意金”。这是开发者发明的新词。它是开发商使用的营销工具。在收取诚意金的同时，承诺给买家一定的优惠。购房者的热情可以理解为有优惠条件的预付款。这几年开发商发明了团购费，可以理解为变相涨价。简而言之，法律上只承认一个术语，那就是“存款”。
2.存款的对象只能是钱。只有钱才能叫存款，其他如黄金、汽车、房产都不能叫存款。可以叫抵押，可以叫质押，可以叫留置，不能叫定金。
3.定金是标准的实践合同。不交定金，合同就不能生效。押金的生效日期从实际交付时算起。
4.定金罚则是定金合同的主要特征。定金合同是主合同的从合同，它用定金罚则来保证主合同的效力。
支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则是定金合同的显著特征，当事人交付的其他款项，如留置金、定金、保证金、定金、诚意金等，不具备定金罚则的特征。
5.定金合同必须是书面合同，空头承诺。
书面形式是指合同、信函、电报、电传、传真等形式。其可以有形地表达所包含的内容。电子数据交换、电子邮件等。可以有形地表现所包含的内容，可以随时调取的数据电文可以视为书面形式。注意：可以使用电子邮件等电子形式订立存款合同，但电子资料容易被篡改和删除。如果要通过电子手段订立合同，一定要注意证据的保存，对可能出现的纠纷做好准备，防患于未然。
6.合同必须写明付款性质，并注明“定金”字样。
签订存款合同时应标明“存款”字样。“定金”、“定金”、“预付款”、“认购款”等字样不具有定金的性质，不具有定金的效力。
7.定金金额不得超过主合同金额的20%，超过部分无效。
超过20%的，定金合同有效，但超过的部分不合法，只能按20%收取，另一部分必须返还给对方。简而言之，20%封顶。
第二，存款合同的书写
1.页眉
(1)标题必须注明“定金合同”。本存款合同的必要条款。
(二)当事人的姓名或者名称、住所。
2.文本
(一)债务的种类和数额
类型是指双方交易对象的类型，是买房还是买车？该金额为保证金罚款的准备。在设定金额时，会设定20%的押金违约金上限。
(二)债务人的履行期限
(三)保证金的数额
定金数额是定金合同的重要组成部分，其数额应当由双方当事人约定。双方约定的定金金额不设下限，但上限不得超过主合同的20%。当事人约定的定金
定金合同的生效日期从实际交付时起生效，所以法律规定定金合同应当约定定金交付时间。
3.尾巴
应该是双方自然人签字。有法人或组织的，应加盖公章并由法定代表人或负责人签字。
签订合同的日期。
三。定金合同的无效、变更和部分效力。
1.因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则，合同生效，但当事人另有约定的除外。(有效)
2.如果一方未能完全履行合同，应根据合同中未履行部分的比例适用定金违约金。(部分有效)
3.双方约定的定金数额超过主合同的20%。超过部分无效，人民法院不予支持。(部分有效)
4.因不可抗力事故导致主合同不能履行的，不适用定金罚则。(无效)
5.因合同关系以外的第三人的过错导致主合同不能履行的，适用定金罚则。
受定金处罚的一方可以依法向第三人主张赔偿。(有效)
基准格式
参考模型
以下是以房屋买卖合同为例写的定金合同。
存款合同
甲方(购房人):王某某，1980年出生。我住在* * * * * * *，身份证号是* * * * * * * * * * * *。
乙方(售房人):张，1976年出生。我住在* * * * * * *，身份证号是* * * * * * * * * * * *。
为保证双方于2021年10月20日签订的房屋买卖合同的顺利进行，防止双方违约，甲乙双方特订立本定金合同，约定如下内容：
第一条：本定金合同所担保的主债权为乙方出售给甲方的位于该区域某小区2单元1号的总房款人民币200万元整。
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第二条，甲方保证于2021年10月30日前将上述房款分两次全部支付给乙方，在甲方付清全部房款的当日。甲，乙双方应携带各自的身份证件，乙方并携带房屋产权证到甲方所在区的城市房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续。
第三条，甲方应于本合同定金合同定制之时向乙方交付定金人民币20万整。
第四条，甲方在双方约定的房款支付期内不能按时付清全部房款的，无权要求返还定金，因乙方原因不能进行过户登记的，乙方应当向甲方双倍返还定金。
第五条本合同自甲方向乙方交付定金时候起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份为凭。
甲方 王某某 乙方 张某
2021年8月20日 2021年8月20日
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