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　　关于拆迁，广大被拆迁人最关心的就是拆迁补偿，而拆迁补偿安置的确定也是导致很多拆迁纠纷的重要原因。拆迁补偿主要是关于补偿标准和补偿范围的问题。被拆迁人要想妥善处理这一系列问题，就要及时寻求相应专业律师的指导，因为拆迁涉及到很多专业问题，仅靠被拆迁人自己很难很好解决。

　　为了帮助广大被拆迁人对拆迁有更多的了解，北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地研究所联络主任石西宁律师将与大家分享一些关于补偿标准和补偿范围的问题。

　　城市国有土地房屋拆迁补偿

　　应该怎么算？

　　关于补偿标准

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类不动产的市场价格。被征收房屋的价值应当由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。

　　应该如何理解类似的楼盘？应当是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相关因素相近的商品房；评估时点为房屋征收决定公告之日。注意，被征收人对评估机构的选择也有话语权，对评估机构资质有任何异议也有救济途径。

　　关于赔偿范围

　　国有土地上征收房屋的补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值补偿、搬迁安置费用、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。此外，在实际征收过程中，征收方还设置了许多补偿和奖励方式，对被征收人进行补偿。说到这里，不得不提一个被征收方设置的常见陷阱。我们应该客观看待搬迁奖励费。首先要知道，法律规定，征收房屋要在补偿资金的一半专款专用、足额发放后进行。如果拆迁方拿出一大笔搬迁奖励费，可想而知，正常的补偿费也会相应减少，蛋糕就这么大了。每个人都应该对自己房子的价值有个大概的估计，该拿的我们不能少拿。所以一定要正确理性的看待所谓的拆迁奖励。

　　石律师提醒道

　　对于征收安置补偿，被拆迁人一定要心中有数，以免被征收方忽悠，面对拆迁要正确处理。万一遇到自己应付不了的事情，不要自我迷茫。及时咨询相关专业的拆迁律师，让专业的人做专业的事！

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