使用权房能买卖吗(使用权房子买完产权可以直接买卖吗)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了使用权房能买卖吗(使用权房子买完产权可以直接买卖吗)相关信息，下面一起看看。

　　 1.什么是公共住房？

　　根据《上海市房屋租赁条例》及相关规定，公有住房是指解放时由政府和单位分配给职工出租使用并收归国有，租金按政府规定的租金标准执行的住宅房屋。依法取得公有住房租赁权后，方可领取租赁证。

　　二、公有住房使用权有偿(差价换房)承租人需要具备哪些条件？

　　目前，具有本市户籍的居民个人和在本市注册的单位，可以通过变更差价的方式取得公有住房的租赁权。顺便说一句，实践中“差价换房”的案例基本都是有偿使用权。

　　根据新《办法》:本市户籍居民可以通过差价取得公有住房租赁权，但本市户籍拥有两套及以上住房(含公有住房租赁权和住房产权)，或者本市户籍单身且18周岁以上个人拥有1套及以上住房(含公有住房租赁权和住房产权)的，不能再通过出租权取得公有住房租赁权；非本市同一户籍家庭成员的两个及以上个人，不得通过差价取得同一家庭公有住房租赁权。

　　仅成套公房作为职工住房(新厂房)，分割套分配给两个及以上租户。公房承租人在房屋合并后变更房价的，经区房屋行政管理部门审核同意后，可不受上述规定限制。(第十条)

　　法人和其他组织不得通过变更差价取得公有住房租赁权，但市、区人民政府指定的企业除外。(第九条)

　　三、哪些公有住房不能实行差价换房(有偿)？

　　根据新《办法》；它主要包括以下几种情况：

　　 (一)整栋单用途花园洋房，或者差价变更后将形成整栋单用途花园洋房；

　　 (2)产权不清；

　　 (三)已纳入房屋征收范围的；

　　 (四)已列入旧住房改造计划；

　　 (5)承租人拖欠租金未结清的；

　　 (六)承租人擅自搭建租赁房屋，或者违法建筑未得到处理的；

　　 (七)已经进入行政处罚程序，或者因争议已经进入诉讼、仲裁程序的；

　　 (八)依法应由出租人收回的。(第七条)

　　政府规定的公有住房租金标准，政府授权经营公有住房的企业管理的非国有住房(如政府管理的私有住房，政府代理的宗教团体租用的房产等。)，房屋差价由市房屋行政管理部门另行规定。(第二十四条)

　　纳入本市公有住房出售范围的成套专用住房，其租赁权不得以出租方式变更。(第六条)

　　 4.承租人是否需要征得其他共住人的同意？

　　根据新《办法》:公有住房承租人需要差价换房的，应当事先征得具有本市常住户口的共同居住人同意。(第八条)

　　 5.如何向出租人申请咨询差价和换房事宜？

　　根据新《办法》:差价换房人应当在订立书面合同前，持《租用居住公房凭证》等材料书面征询出租人意见。

　　出租人应当在接受书面查询之日起15日内给予书面答复，并通过公房管理信息系统打印《征询表》。不同意差价的，要说明理由。(第十五条)

　　不及物动词当事人如何取得房屋变更差价合同？

　　根据新《办法》:双方完成协商程序后，可通过市政府“一网通办”平台“房产交易”栏目或“网上房产”官网下载并签订差价换房合同文本。

　　七、如何向区房地产交易中心申请审核o

　　 (六)双方承诺差价后不造成新的生活困难的书面材料。

　　通过租赁权进行差价换房的，受让人还应当提交家庭成员的身份、户籍、婚姻状况，

　　八、区房地产交易中心审核通过后，买受人如何与出租人建立公房租赁关系并申请《办法》？

　　根据新《租用居住公房凭证》:取得公有住房租赁权的当事人，应当自收到区房地产交易中心出具的《办法》之日起7日内，持差价合同、承租公有住房证明、当事人身份证明等相关材料，向出租人申请变更公有住房租赁关系，并与《差价换房确认书》续租。(第二十条)

　　 9.区房产交易中心对差价和换房的审核是否收取交易费和税费？

　　回答：没有。

　　 X.差价改后公房共用部位如何使用？

　　差价变更后，公房共用部位仍保持原使用状态，相邻使用人正常使用共用部位不受影响。

　　 XI。新《差价换房确认书》实施后，对本市居民家庭购买商品房有影响吗？

　　此次修改公有住房差价交换办法，与本市商品房限购政策无关，本市现行商品房限购政策没有变化。也就是说，具有本市户籍的家庭或个人购买商品住房进行限购查询时，其名下具有租赁权的公有住房不计入该家庭或个人拥有的住房套数。

　　此外，买卖双方任何一方违约，仍可主张违约方继续履行合同、配合完成使用权过户手续、承担违约责任等。根据销售合同的有关规定。

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