深圳有公寓还能买房吗(深圳公寓不能买)，新营销网红网本栏目通过数据整理汇集了深圳有公寓还能买房吗(深圳公寓不能买)相关信息，下面一起看看。
欢迎大家来谈原则问题。
在前两期节目中，我们和大家讨论了哪些房子可以买，哪些房子不能买。因为很明显，最近一段时间，很多大开发商都面临着资金链紧张的问题。尤其是年底，很多开发商都急于回笼资金，可惜“金九银十”，今年的9月和10月根本没有金银质量，所以很多城市都出现了开发商打折卖房的现象。
所以很多普通人也认为这是买房的好机会，尤其是便宜的。虽然在房地产市场上，我们从来都是追涨不跌，但是当房价开始下跌的时候，很多人都觉得房价已经开始下跌了。未来它们还会跌得更厉害吗？所以我准备持币观望一段时间。
但是，有些人会认为，别人慌了，我们就得贪。毕竟对于大开发商来说，你的房子三折，八折，可能没有再降的空间了。过了这个村子就没有商店了。那么年底买房有没有可能趁着现在在售？至少现在买比几个月前节省了10%、20%的资金。
但是特别是这个时候，我们在提醒每一个好朋友，有些房子虽然优惠很低，但是你要考虑它是用来做什么的，是否值得。不知道大家有没有注意到，最近虽然很多城市的房地产商都在打折卖房，但是有些地方的折扣还是很苛刻的。年初卖2万的房子，现在可能卖到1万出头。开发商不顾血本降价是真的吗？真的能捡大便宜吗？
仔细看看开发商提供的各种特价房，有的楼层不高，有的观景景观差。总之属于那种整栋楼都是边角料的户型。户型本身就不太好。这是一种可能，还有一种可能。很多城市特供房往往是40年产权的公寓房。真正70年的房子，要么没有特价房，要么特价房的优惠力度不是很大。
于是有朋友问，这种户型可以买吗？为什么降价时公寓折扣这么大？这么说吧。对于很多开发商和中介来说，他们在介绍公寓房和居民房的时候，会告诉你没有区别，就是40年产权和70年产权。但众所周知，不管产权多少年，并不意味着一定年限后国家就会把房子收走。不是那个意思。无论40年还是70年，这都是指土地使用权，而不是房屋使用权。
只要你花钱买的房子，它永远是你的，所以很多开发商会告诉你，没关系，你管它四七十年。是的，公寓的长度不是大问题，那么公寓的缺点是什么？下面给大家简单总结一下。至少有三个缺点。如果你觉得这三个缺点对你来说不是问题，可以大方的买。反正可以享受很大的优惠。但是如果你觉得这三个缺点很有问题，那么在购买的时候就要谨慎了。
首先是水电问题。什么是公寓？其实他的前身就是商务公寓的意思。众所周知，在中国使用水电时，商用和民用价格是不一样的。普通人家庭用的电一次可能只要几毛钱五毛钱，商业用的电可能要一个二十一度。为什么？还是让利于民吧，老百姓的家庭生活，还是给点优惠吧。如果你做生意，你将不得不付更多的钱。
电是这样，水也是这样，所以你买公寓的话，没有特别说明，基本上你的是商业水电。也就是说，同样的房子，同样的使用量，你的水电费可能是别人的两倍或者三倍。如果你觉得反正你家现在住户也不大，用不了多少水电，你买得起也没问题。
第二是交易的问题，这是两个层面。首先，第一个层面，很多人买房都是贷款。没办法，房价太高，动辄几百万套房。谁有这么多现金？但是如果你买的是住宅，对于任何一家银行来说，基本上都可以贷到30年，你的首付可能是20%或者30%，你享受的利率相对来说可能更优惠。在这种情况下，虽然他花几百万买了一套房子，但是他的首付要求并没有那么高。由于还贷需要30年，每月还款额没有那么高，可以去杠杆。手里有100多万，可以买500万的房子。
然而，公寓的情况并非如此。公寓和公共建筑的性质是一样的。他们是商业地产，所以商业地产在放贷的时候受到很多限制。首先首付50%。你这么说一套500万的房子，首付要250万，把很多人都吓跑了。其次，商业地产的贷款期限是有限的，没有30年那么长，只有10年那么长。这种情况下，同样的总价，你的月供压力是非常大的。所以你可能买得起同样房价的住宅，但你根本买不起商品房。
而且，当你重新交易商业地产的时候，所交的税比同样的住宅要高得多，也就是说商业地产的持有和交易成本比我们想象的要高得多。当然还有一个问题，就是学区的问题。虽然说学区房会逐渐不那么吃香，但是对于现在的老百姓来说还是很重要的。现在很多买房的家长也是考虑到孩子即将入学，但是要注意全国很多城市的政策不一样。有些地方公寓房不算学区房，这个区域的住宅用户才算学区房，你的孩子才有入学资格。你的商业地产和公寓的主人的孩子没有这个资格。你要和别人一起排队，让小区业主的孩子都入学。只有当他有空缺的时候，他才能依次得到你。
在某些地方，开发人员可能可以完成工作。别人家的教委经过和当地教委协商，认可你家公寓的主人也享有和房子主人一样的权利，孩子也可以上学。但是很多地方往往有只享受第一次的规定。你什么意思？买新房的时候，和开发商一起买一手房的时候，业主的子女是有入学资格的，但是当你把房子当二手房卖的时候，再买房的业主的子女就不享受这个资格了。
所以你买房的时候一定要反复确认这个事情，你的公寓和学区是什么关系？否则你
想，你买房的时候你享有学位，可是当你卖房的时候谁买都不享有学位，那么你这个房子还卖得上价吗？
也正是因为有着如上的三种特点，所以在全国各地很多地方都有这样奇异的景象，什么呢？公寓房的价格远远低于住宅，有的地方甚至出现这样的奇观，同一个楼盘同一个开发商开发的，无论地段户型景观都一模一样的两栋房子，只不过因为各种各样的原因，一栋的手续就叫住宅手续，这个一栋的手续叫公寓手续，结果他们俩的房价之差能达到两三倍之多。
很多公寓业主都抱怨说，五年前十年前买房的时候住宅可能卖六千一平，我这个公寓可能卖五千一平。经过了十年的发展，人家住宅卖快二万了，我这个公寓还是就卖个五六千。是的，长达十年的时间根本不涨。
对于买公寓房的朋友们我们一定要提醒大家，你得有这个心理准备，很多地方的公寓是不随城市房价变化而上涨的。咱们这么讲，我们要调控房价，但是我们也清楚啊，随着我国经济的迅速发展以及通货膨胀，房价从十年的角度看一定是稳步上升的，在我们周边任何一个城市，恐怕过去十年的房价都有了一两番的涨幅。
所以你可以想见一下十年前，跟你掏一样的钱买一样房子的人，人家房价涨了两三倍，你一点没涨，你这是一个什么样的心情了？而且更关键的是，未来十年恐怕也还是这样，我们讲房住不炒，我们讲大家买房子的主要目的是为了居住，但是用长达10年20年的眼光看，我们也不得不承认，房地产是抵御通货膨胀最好的利器。
但是对于很多城市而言，这必须是住宅，公寓手续的很有可能抵御不了通货膨胀，为什么会这样？这也是因为如上的三个原因，可能有很多人在买二手房的时候考虑到，这是公寓手续，水电要拿很多，很多买二手便宜房的人就是经济情况不太好，那么哪怕一个月多个几百块钱的水电费，大家也要算一算的。
同样的，由于二手公寓在买卖的时候必须得五成以上首付，只能搞十年贷款，这就使得很多兜里资金不宽裕的人没法选择二手公寓，那么当然房价也就上不去了。学区房也是同样的道理，很多人买学区房的目的是什么？能让自己的孩子上学，你这个二手公寓教委明确说了，第一次买，买新房的时候你有入学资格，当你在转手卖的时候二手房业主是没有学区资格的，那你就不是学区房了，那你这个东西怎么卖得上价？
所以在各种因素作用之下，公寓房的价格他不涨，他慢慢成为了整个市场的弃子。以至于当开发商要打折出售的时候，往往公寓房是率先打折的，而且折扣力度还很大。当然这也使得很多消费者觉得，是不是现在以很低廉的价格买套公寓房是占个便宜？那你仔细想清楚了，如果以上的三大劣势你都觉得没问题的话，那么当然可以捡这个便宜，可是如果你觉得你买房的目的也要抵御通货膨胀，那么就真得三思而后行。
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