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存量房转让是指个人所有的存量房的出让或转让。

严格来说，存量房属于存量资产，存量房市场也叫一级半市场。但按照市场上对存量房的普遍理解，存量房主要包括五块，即开发商开发楼盘的后期、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋(未入住)、法院查封的房屋和中介代理持有的房屋。

出售或转让的房屋，开发商开发后期的房屋，开发商抵押给银行的房屋，债权人手中的房屋，个人(未居住)手中的房屋，法院查封的房屋，中介代理人手中的房屋，都属于闲置房屋或非房屋。

存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。也指没住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。

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