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　　从去年下半年开始，楼市出现了明显的下滑迹象，今年这种下滑趋势更加明显。统计局数据显示，今年一季度，全国商品房均价仅为9552元/平方米。与去年2月相比，房价跌幅高达13.7%！

　　虽然大家都希望房价下跌，但问题是大部分财富都和房地产紧密相连。据说现在房产在家庭财富中的比例已经超过70%。所以，如果房价真的大幅度下跌，就会有大量居民财富缩水，这也是为什么一旦开发商宣布降价，就会有购房者堵住售楼处询问他们的意见。

　　问题是从现在的楼市来看，房地产市场已经是供过于求了，楼市明显受供求关系的影响，所以现在很多人担心未来房价会继续下跌，到时候大家的财富可能会大幅度缩水！

　　所以现在唯一的问题是，2022年房价还会继续跌吗？有机构对此给出了自己的答案，即2022年，楼市将呈现先抑后扬的趋势！也就是说，他们认为下半年，楼市很可能会改变目前的下行趋势，变成上行趋势。

　　这个机构就是智信投资研究所。前段时间，这家机构发布报告，明确指出：展望2022年，预计房地产市场可能呈现先抑后扬的态势，房地产投资增速可能先负后正。

　　这个报告出来后，大部分人都觉得是个笑话，因为一季度楼市下行趋势如此明显，根本看不到楼市好转的迹象。然而，在作者看来，该组织的这一预测很可能成为现实，主要原因如下：

　　第一个原因是利好政策逐渐增多。进入2022年后，楼市调控出现了明显的转折，即各大城市都在下意识地放松限制。从最初放松信贷限制，到后来很多城市降低购房资格限制。比如郑州取消了“认房又认贷”的限制。最后的数据显示，全国80多个城市出台了100多次楼市调控，大部分都是一些利好政策。

　　众所周知，中国的房地产市场受政策影响明显，就像前几年的调控政策那么严格，所以楼市最后还是跌了。所以现在随着市场利好政策的增加，楼市上涨的概率会增加，至少购房需求会增加。毕竟房贷利率的降低和补贴政策可以节省不少购房成本，对于一些一直等待的购房者来说是很有吸引力的！

　　第二个原因是房价已经基本见底。房价不可能一直涨下去，当然房价也不可能一直跌下去，因为无论是涨过一定水平，还是跌过一定限度，都会造成不可估量的损失。以燕郊为例。楼市调控后，燕郊房价下降了50%以上，但结果是有大量本地购房者断供，导致房子卖不出去。

　　而且，在楼市刚刚出现下行的那段时间，市场上有专家说，房价再跌20%-30%，开发商就“死”了！这也说明，一旦房价下跌超过一定限度，市场秩序就会混乱，而现在，房价下跌已经接近这个限度。所以在这种情况下，房价下行趋势很难保持，否则对楼市来说太被动了。既然房价已经基本见底，那么接下来出现反弹也是相当合理的。

　　那么现在问题来了。既然后期楼市很可能上涨，购房者是不是要赶紧买房？

　　对于这个问题，笔者的回答是，如果你有足够的经济实力和住房需求，那么你就要抓住机会买房。因为现在的楼市确实处于比较低的水平，再加上各种利好政策节省下来的成本，买房确实是一件比较划算的事情。特别是如果能遇到降价促销的开发商，或者降价的炒房团，可以大幅降价，那么节省的成本就更大了。

　　好消息当然是，即使楼市面临上涨的可能，但在楼市供大于求的基本形势下，即使楼市有上涨的可能，这种上涨也只能是小幅平稳的上涨，不会给居民带来太大的压力，更不可能像以前那样稍一犹豫就看到买房的希望。所以，如果手里的钱暂时紧张，没必要坚持买房。过好现在的生活才是最重要的。

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