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　　现在用户在银行申请房贷至少需要首付30%，银行房贷也不是100%审批。那么如果房贷办不下来，开发商不退首付可以起诉吗？来看看答案吧。

　　如果房贷办不下来，开发商可以起诉，不退首付。不过建议先协商，首付一般可以退，但是会要求你支付一定的违约金。如果开发商在愿意支付违约金的基础上仍然坚持不退首付款，那么你可以起诉对方并提供相应证据要求开发商退还首付款和定金。购房者应尽量在合同中注明“无法办理贷款的，购房者可以解除合同，无需承担违约责任，开发商需要返还首付款”。

　　房屋买卖合同约定了买受人退房的补偿标准。贷款不能办理时，按合同约定计算违约金。合同约定退房违约金为总房价款10%的，买受人承担10%的违约金。但如果开发商提出的违约金过高，买方可以申请法律帮助。

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